踢契風險 Things To Know Before You Buy

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此外，絕大部分的房仲業者為避免法律糾紛，都會誠實告知房屋是否屬於凶宅。若擔心遇到少數故意隱瞞事故的房仲，也可以多向幾家房仲接洽，更能夠全面了解房屋的狀況。

如果物業是「連租約」出售，必須在「臨時買賣合約」內清楚列明。為租約期不超過三年不一定在註冊處上登記，故準買家要問清楚業主物業是否「連租約」，要了解清楚「租約」中的租金、按金、租約條款、及租客是否準時交租等事宜。如果涉及租客的按金，可要求業主把按金轉交新業主，但必須另作書面紀錄。

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樓價餘額會由買方於完成「交易日」支付給業主，交易會在列明之指定日期或之前完成。

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背景制定後的檢討及業權註冊的準備工作「新土地先行」方案擬議的兩階段轉換機制《土地業權條例》參考資料常見問題

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如果買家在購買房屋前，已經獲得賣家的確認該物業並非兇宅，但後來發現賣家說謊，例如賣家的配偶在物業內過世，賣家理應知道但卻未向買家坦誠，這種情況可以視為失實陳述，買家有充足的理由選擇踢契。

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凶宅若經過轉手，只要在轉手期間內沒有發生事故，就不需要在不動產說明書上註記。如果買方想要了解房屋更早之前有無事故發生，不妨求助於街坊鄰居或社區管理員打聽消息。

但近年法院也有採取較寬鬆的見解，認為只要在專有部分內有求死行為，不論死亡地點在自殺現場、送醫途中或送醫後，都可能造成多數社會大眾及居住者的嫌惡情緒，而認為構成凶宅瑕疵。

如果買方成功「踢契」，買方有權終止買賣，向賣方取回訂金，並向稅務局的印花稅署申請退回印花稅。買方更有機會根據合約條款提出進一步法律訴訟。

在香港，買樓時要注意查清楚物業是否有僭建物，因為僭建物會影響物業的業權和價值。

未免受到釘契事件影響，買方可以把訂金交由賣方律師托管，直到確認物業並沒有釘契的問題為止。雖然釘契樓仍然可以進行買賣，不過，一旦買方入手單位後，就必須承擔法律責任，因此並不是所有買家都願意這麽做。

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